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▲房東為了電費計算方便，通常會在分租套、雅房裝設獨立電表。（圖／崔媽媽基金會提供）

記者葉佳華／台北報導

房東向房客收取電費標準不一，甚至獅子大開口一度電超收到7.5元，雖然「租賃專法」已於今（2018）年6月上路，明訂每度電最多只能收到台電最高上限，但由於目前新法仍沒有罰則，只能靠房客以規定約束房東，恐無法嚇阻房東亂抬電價。

崔媽媽基金會法律志工律師劉琦富表示，若是屬於個人房東，僅出租一、二間房子給房客作為居住使用，則適用於內政部公布的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」，其中，「應約定」是指契約中沒有約定到還是會構成契約內容，他舉例，如租約中約定夏季電費每度7元，若已超過台電所定下最高級距的每度金額，那還是只能以台電所訂的金額來收取。

依照台電最新公布的6～9月夏日用電的電價級距表顯示，電價將分成0到120度，每度1.63元；121至330度，每度2.38元；331度至500度，每度3.52元方塊酥 巧克力酥片；501度到700度，每度4.80元；701度到1000度，每度5.66元；1001度以上則收6.41元，總共分成六種級距。也就是說，夏天每度電收費最多不可超過6.41元。

知情人士透露，由於租賃專法為新法令，「可能也怕一開始法令訂得太嚴格，驚嚇到房東，會反彈，因此目前針對違法強制性是沒有罰則的，就只能靠房客以規定去約束房東。」租屋族也擔憂，由於目前新法沒有罰則，房東亂抬電價的亂象恐怕無法有效嚇阻。

劉琦富則指出，目前各縣市政府就設有不動產糾紛調處委員會，但由於進入調處就要收費3000～15000元，降低民眾調解意願，以過去10年台北市不動產糾紛調處案件數來看，租賃糾紛案件就掛零，加上一般房東與房客關係並非消費關係，因此，租賃專法有約定成立租賃糾紛調處機構，但由於新法才公布施行，租賃糾紛調處機構仍還在籌組當中。

若是在新法上路前就已簽約完畢的房客，發現房東超收電費的情況明顯，應該如何處理？對此，崔媽媽基金會則表示，由於房客與房東簽約前租約大多已寫明每度電房客要繳多少元，且經雙方同意，在履行契約的精神下，建議房客還是得履行租約完畢，「新法並無溯及既往。」

▼針對房東向房客獅子大開口一度電超收到7.5元的亂象，「租賃專法」明訂每度電最多只能收到台電最高上限。（圖／崔媽媽基金會提供）

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